Другие материалы номера:
	Деньги на отдых Документарный аккредитив: новые возможности для импортеров Показатель статуса. Мебель в ванной расскажет, как вы хотите жить Культура сна Торжокские краски “Бройлер Рязани”: продукция с именем Управлять развитием. "Кировский стройфарфор" и Сбербанк поверили друг в друга Брокерское обслуживание и андеррайтинг

Квартирный вопрос: новый образ жизни

Но из-за разницы между рыночной и сертификатной ценой квадратного метра реализовать ГЖС непросто. В доме-новостройке купить квартиру практически невозможно. Сертификатных денег хватает на приобретение жилья (даже с уменьшением метража) лишь на вторичном рынке, что предполагает определенный риск. И все же, для тех, кто остановил свой выбор на Подмосковье, появилось решение этой проблемы.

На северо-западной окраине Наро-Фоминска, в живописном месте недалеко от реки Нары для владельцев сертификатов строится целый микрорайон. Раньше под сертификаты строился максимум один дом (или часть квартир в доме), здесь же вырос городок, получивший название “Восточный”. За квартиры в новых домах не придется доплачивать: стоимость и метраж квартир строго соответствует параметрам, заложенным в жилищный сертификат. Впервые за время существования программы для военнослужащих строится первичное жилье на коммерческой основе, без использования бюджетных средств. Подробно рассказать о зарождении проекта, его трудностях и перспективах мы попросили финансового директора строительной компании ООО “Пересстрой” Надежду Федоровну Ашкиревич :

- В 2001 году мы получили 10 га на окраине города, где планировалось построить 9 пятиэтажных домов и порядка 25 коттеджей. Коттедж рассчитан на 2 хозяина, по 109 кв.м на каждого. Мы специально делали небольшие коттеджи, чтобы военнослужащие могли при желании доплатить за дополнительный метраж. Также есть льготные заселения, для 5-6 человек или для семей с больными детьми. Многие новоселы – из военного поселка “Восток”.

- Микрорайон проектировался вами? Много ли времени это заняло?

- Мы никак не могли подобрать подходящий проект коттеджа. В результате обратились в Арт-Бюро в Москве и в Военно-проектный институт. Дальше работал ПИ-8. Сама разработка заняла немного времени, но два года ушло на сбор всех документов. Землю мы оформили достаточно быстро, а с оформлением технических документов была масса сложностей. Кроме того, в плане сетей нам достался довольно сложный участок - электричество тянули 6,5 километров с частной подстанции одного из заводов. То же самое с канализацией: тянули 2,5 километра. Проще всего было с газом – “лишь” 300 метров.

Вообще же самым сложным был первоначальный этап - запустить всю эту махину, “оживить” ее. С самого начала очень большую помощь нам оказала администрация в лице мэра А.Н. Баранова и первого заместителя В.Н. Савостина . Если бы не их поддержка, электричества нам пришлось бы ждать очень долго.

В Наро-Фоминске практически не ведется строительство нового жилья. Собственно, причиной проблемы отчасти как раз и являются старые городские сети.

- Рядом с нашим участком есть еще 12 гектаров земли, но не муниципальные, а отданные под индивидуальные застройки, - говорит главный инженер Андрей Алексеевич Кузьмин . - Прежде, когда была неимоверная очередь на жилье, выдавали участок, и человек автоматически вычеркивался из очереди. Но света там нет, воды нет. Когда было подсчитано, сколько будет стоить проведение туда сетей, стало понятно: строить там индивидуальные дома нет никакого смысла. Сейчас мы ведем с людьми переговоры, хотим выкупить эту землю. Будем двигаться ближе к городу, способствовать его развитию.

- Микрорайон актуален, нужен городу, - считает Надежда Федоровна. - Абсолютно новое место, хорошая экологическая зона: рядом хвойный лес, 3 пруда, которые весной очистят, сделают вокруг пляжную зону. Здесь будут построены медпункт, детский сад, комплекс магазинов, оборудованы детские и спортивные площадки, гаражи. Для городка выделили 1000 новых телефонных номеров, к моменту заселения первой очереди квартир и коттеджей будет пущен новый автобусный маршрут, начнет курсировать городское маршрутное такси.

На сегодняшний день застроено практически около 10 тысяч кв. метров. Что-то еще находится на стадии согласования - особенно это касается некоторых вопросов коммуникаций, инженерии. К концу мая начнется заселение микрорайона.

- Как выглядит ваш среднестатистический клиент?

- Это военные, уходящие в запас, и члены их семей; также жители двух военных городков Наро-Фоминского района - “Молодежный” и “Восток”. Министерство обороны выступает долевым участником проекта их расселения. И примерно 20% построенного жилья могут приобрести по коммерческой цене все желающие – и для этого необязательно иметь сертификат.

- Поскольку речь зашла о деньгах, будет резонным задать вопрос о роли Сбербанка в вашем проекте?

- Мы находимся на рассчетно-кассовом обслуживании в Сбербанке, у нас довольно хорошая кредитная история. Когда в двухтысячном году мы только начали строительство, Сбербанк выдал нам небольшой кредит. Надо сказать, что все работали достаточно быстро, оперативно и погасили его на несколько месяцев раньше срока. Сейчас готовим документы на кредит, необходимый нам на закупку стройматериалов, и на овердрафт. Есть еще один плюс партнерства со Сбербанком РФ: многие владельцы сертификатов хотят приобрести жилье гораздо большее по площади, чем позволяет им сертификат. И Сбербанк выдает кредиты на приобретение устраивающего их по площади жилья.

В Наро-Фоминском районе исторически сосредоточено большое количество воинских частей. Пятую часть населения составляют военнослужащие, которые после увольнения в запас остаются в этих местах. Не последнюю роль в выборе места для городка “Восточный” сыграло и экономическое благополучие района. По словам руководителя “Пересстроя” полковника запаса Анатолия Степановича Щукина , успешное завершение строительства микрорайона даст возможность тиражировать этот уникальный опыт на федеральном уровне.