Другие материалы номера:
	Длинная дистанция Без границ Еврообувь для всей семьи «Езжу только сам…» От квартир до магистралей

Комплекс «Олимп» - очередная вершина сотрудничества

Начнем с общего. Как вы сейчас оцениваете положение на рынке жилья?

С июня прошлого года на рынке жилья наблюдался определенный спад. Виновниками этого стали как банковский кризис, так и определенный элемент перепроизводства. Создавшееся положение изменило отношение к рынку жилья как к инструменту инвестирования. Раньше значительную часть клиентов составляли те, кто покупал квартиры не для себя, а для перепродажи. Купленная квартира могла быть продана через год с очень хорошей выгодой - до 25% годовых. Другими словами, покупатель приобретал жилье практически не задумываясь, так как всегда был уверен в том, что свои деньги к нему гарантированно вернутся с хорошей прибылью. Сейчас же прибыльность рынка жилья заметно снизилась, приблизившись к банковской ставке, а до этого она значительно превышала ее. Но ничто не стоит на месте, и если осенью на этом рынке наблюдалось определенное затишье, то в настоящее время снова начинается оживление.

Как это сказалось на вашей деятельности?

Покупатель у нас сейчас стал более адресный, то есть - стал приобретать только для себя. Он более разборчив, больше ходит, смотрит, приценивается, думает. Это предъявляет иные требования к рекламе и продвижению продукта. И с такой ситуацией сталкиваются все компании-застройщики.

Что сейчас происходит на рынке жилья в области?

Подмосковный рынок жилья более перспективен, чем московский, хотя бы по той причине, что в столице скоро просто негде будет строить. А в области сейчас имеет место дефицит жилья. Регион развивается быстро, при этом, по прогнозам риэлторов, в течение ближайших 10 лет подмосковные цены на жилье догонят московские. В связи с возросшим спросом на типовое жилье очень мало внимания уделяется индивидуальным проектам. Между тем, в Подмосковье достаточно людей, желающих приобрести квартиру европейского уровня. Наша компания готова предложить им квартиры повышенной комфортности, отвечающие современным мировым стандартам.

Каковы преимущества проживания в ближнем Подмосковье?

Начнем хотя бы с того, что в Москве цены на жилье, в среднем, где-то на 30%, а в некоторых случаях в 2-2,5 раза выше областных. Кроме того, ближнее Подмосковье по своему экономическому и социальному развитию мало чем уступает столице, при этом значительно выигрывает по части экологии. Я сам 6 лет жил в Москве и без сожаления уехал оттуда, потому что копоть с подоконника можно было стирать практически каждый день. Я из тех, кто предпочитает вечером ездить ночевать в Подмосковье.

Кто основные покупатели жилья в области?

Скажу на нашем примере, но данная ситуация будет верна и для всего рынка вообще. Подмосковное жилье, прежде всего, покупают жители того города, где оно и строится, их примерно половина от общего числа покупателей. Москвичей примерно 15%, таково же число и жителей иных регионов, часто это нефтяники и газовики.

Многих все же пугает определенная отдаленность от Москвы, транспортные проблемы…

Транспортные проблемы сейчас интенсивно решаются. Если говорить о Королеве, то вскоре будет построена эстакада в Болшево. Будет расширена часть городских улиц. Уже в этом году начнется строительство транспортной развязки между Королевом и Мытищами на Ярославском шоссе, что решит проблему пробок.

Перейдем к самому комплексу «Олимп»… Кстати - откуда такое название?

«Олимп» - это вершина, определенная вершина в нашей деятельности, но, конечно, с покорением которой мы не намерены останавливаться. Наш объект во многом оригинален - он сочетает в себе как жилой комплекс, так и торговые площади, 6-тизальный кинотеатр, боулинг, офисы и подземную парковку. Сочетать это при строительстве достаточно сложно, но мы справились с таким нестандартным проектом. Комплекс находится в престижном месте. Это старая часть города со всей необходимой инфраструктурой, недалеко парк, железнодорожная станция, образовательные учреждения, подъездные пути. Уже есть все для жизни и бизнеса. Необходимо также учесть, что построенный комплекс повлечет за собой благоустройство близлежащих кварталов. Ну а будущим новоселам откроется вид на любой вкус - с одной стороны это будут огни вечерней Москвы, а с другой - зеленое море Лосиного острова.

Кто автор проекта и как идет строительство комплекса?

Автором проекта является известный архитектор Игорь Авдеев, и его работа - «Олимп» - удостоена приза «Золотой зодчий» как лучший проект года.

Непосредственно строительством занимается ЗАО «Компания ИВКО», являющаяся заказчиком-инвестором.

Фирма-субподрядчик - турецкая, обеспечивает нам отличное качество по оптимальным ценам. Применяет все самые современные инженерные решения и, что немаловажно, практически не доставляет беспокойства жителям соседних домов при строительных работах.

Сдача объекта планируется на конец этого года. В настоящий момент продано более 40% квартир. Коммерческие площади, в большинстве своем, также реализованы. Стоит отметить, что мы очень внимательно подходим к поиску наших партнеров - никаких «привокзальных шашлычных» в «Олимпе» не будет!

Расскажите о вашем опыте сотрудничества со Среднерусским банком.

Лично у меня опыт общения с различными банками вообще начинается с середины 90-х годов. Но где они сейчас все? Их, по разным причинам, нет. А Сбербанк, хоть и не без недостатков - стабильный партнер, устойчивая структура, сотрудничество с которой гарантированно протянется на долгие годы. Что для нас очень важно, так как мы собираемся реализовывать с ним и другие проекты. Два года нашей совместной работы показал, что этот союз эффективен.

Среднерусский банк - полностью обеспечивает финансирование строительства комплекса. Благодаря этому, мы можем предложить потенциальным покупателям ипотечную программу с очень выгодными условиями - первоначальный взнос оставляет 10%, кредит выдается на 15 лет под 11 % годовых. Несмотря на сложности, связанные с оформлением ипотечного кредита, эта программа имеет успех. Почти половина из реализованных квартир проданы по ипотеке. Но максимум выгоды можно получить, если приобрести одновременно и квартиру и коммерческую площадь. Для таких клиентов предусмотрена особая система скидок.

Расскажите о планах компании.

В ближайшей перспективе мы возьмемся за реализацию нового проекта - микрорайона «Сосновый бор». Он расположится на месте бывшего заброшенного санатория, на окраине Королева. Это очень живописное место, на берегу реки Клязьмы, в лесном массиве, который, конечно, мы сохранили. Там будут располагаться как таунхаусы, коттеджи, так и многоквартирные малоэтажные дома, спорткомплекс и все остальные необходимые объекты. И конечно, этот проект тоже не обойдется без участия Среднерусского банка. Развитие компании будет проходить комплексно, на одном только «Олимпе» мы не остановимся.