Другие материалы номера:
	Настоящий партнер Застроим все По Ленинградке — в «Шотландию» Многоуважаемый сейф В «Снеж.Ком» за снежком Дело в шляпе Живописная Россия

Многообещающая малоэтажка

Среднерусский банк Сбербанка России в четвертый раз принял участие в международной отраслевой выставке «Строительная неделя Московской области — 2009».

Одним из центральных событий в рамках выставки стала конференция, посвященная такому перспективному сектору девелоперского рынка Подмосковья, как малоэтажное и коттеджное строительство, в работе которой участвовал и банк.

Малоэтажному строительству в Подмосковье в последнее время уделяется немало внимания. По словам заместителя министра строительства Московской области Сергея Александровича Пригарина, переход от преимущественно многоэтажного строительства к малоэтажному, является закономерным по отношению к той ситуации, которая сложилась в строительном комплексе региона. Так, за первое полугодие 2009 года в Подмосковье построено 4,3 млн. кв. м жилья, из них более половины — 2,4 млн. кв. м — это малоэтажное строительство.

Московская область является лидером малоэтажного строительства, что объясняется высокой инвестиционной привлекательностью региона. На территории области строятся поселки с высоким уровнем комфортности и развитой инфраструктурой, но в большинстве случаев они ориентированы на обеспеченную часть населения. Поэтому сегодня перед строительным комплексом Московской области стоит задача строительства недорогого и качественного малоэтажного жилья, доступного большинству жителей Подмосковья. «Новая концепция развития малоэтажного жилищного строительства на территории региона предусматривает использование инновационных энергосберегающих технологий и материалов с целью снижения суммарной мощности источников тепла, расхода топлива, воздействия на окружающую среду», — говорит Сергей Пригарин.

По данным подмосковного Минстроя, в настоящее время в Московской области насчитывается более 400 коттеджных поселков, строится 96 коттеджных поселков с ожидаемой площадью более 3 млн. кв. м жилья и 74 жилых комплекса (таун-хаусы, 3-4 этажные сблокированные жилые дома) общей площадью около 800 тыс. кв. м.

Доля малоэтажной застройки в общем объеме строительства жилья в регионе составляет более 40% и на сегодняшний день этот рынок в Московской области развивается в следующих направлениях. Во-первых, это индивидуальное строительство жилья на территориях существующих муниципальных образований и землях населенных пунктов. Такое строительство в основном осуществляется по индивидуальным проектам, договорам и не носит индустриального характера. При строительстве используются существующие инженерные коммуникации или локальные очистные сооружения. Во-вторых: комплексная застройка территорий по единому плану застройки. К такому типу застройки можно отнести городские микрорайоны на территориях с массовым строительством, а также отдельно расположенные коттеджные поселки. При таком строительстве применяется различные типы жилых зданий с обустройством собственных инженерных сетей или с выходом на муниципальные и областные сети.

Отдельно следует отметить рынок 2-3-х этажных домов имеющих общие стены — таунхаусов. Такие дома общей площадью от 150 до 450 кв. м предусматривают для владельцев и небольшие земельные участки. Таунхаусы строятся как в составе многоэтажных микрорайонов городов Подмосковья, так и на землях где осуществляется коттеджное строительств. Строительство таунхаусов обходится дешевле, чем возведение коттеджей, так как одна-две стены у каждой квартиры общие с соседями, а также потому что подводить коммуникации к блоку домов, состоящих из нескольких квартир, значительно проще, чем к каждому коттеджу в отдельности.

А что же бизнес? Какие возможности в связи с этим открываются у девелоперов? На конференции в «Крокус Экспо» заместитель исполнительного директора Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) Александра Андреевна Мочалова, обращаясь к застройщикам, рассказала о том, какие государственные ресурсы они могут использовать и какие возможности перед ними открываются в плане малоэтажного строительства. «Лимит Московской области на выделение средств из Фонда содействию реформирования жилищно-коммунального хозяйства составляет 8 млрд. руб., 40% средств направляется на переселение граждан из аварийного жилья. Фонд ЖКХ рекомендует направлять эти деньги на переселение граждан именно в малоэтажные дома», — подчеркнула Александра Мочалова.

«Региональные власти, Московская область заинтересована в развитии малоэтажного строительства и предприниматели должны это понимать», — отметила представитель НАМИКС.

Кроме того, Александра Мочалова пригласила компании, занятые в малоэтажном строительстве, присоединиться к разработке национальных стандартов по малоэтажному строительству: «Мы должны учесть особенности всех современных энергоэффективных технологий, в технологических стандартах должен быть заложен потенциал развития отрасли, в противном случае документ станет еще одним препятствием для развития малоэтажного строительства в России».

«Говоря о малоэтажном строительстве эконом-класса, мы говорим о цене не более 80 тыс. рублей за 1 кв. метр и общей стоимости дома порядка 800–900 тыс. рублей. При этом еще пару лет назад многие думали, что малоэтажное жилье — это жилье элитного сегмента, которое мало кто может позволить, — продолжила Александра Мочалова и резюмировала: — В условиях кризиса только за счет государственной поддержки отрасль малоэтажного строительства выжить не может. Собственно, мы и не должны быть так настроены. Кризис — это время технологического обновления».

Понятное дело, что кризис коснулся и малоэтажного строительства. Однако многие эксперты рассматривает его с положительной точки зрения, схожей с мнением Александры Мочаловой. Так, первый заместитель генерального директора компании COALCO Сергей Викторович Кривошеин считает, что кризис — это очищающее явление. «При растущем рынке никто не занимался новыми технологиями. Сегодня же он заставит заниматься снижением издержек, внедрением новых технологий и производством», — говорит Сергей Кривошеин.

Среднерусский банк активно сотрудничает с представителями перспективного направления стройиндустрии. По словам начальника отдела финансирования строительных проектов Управления инвестиционного кредитования и проектного финансирования Среднерусского банка Сбербанка России Асылхана Сыздыкова, «в первую очередь Московская область интересует нас как наиболее перспективный регион для малоэтажного и коттеджного строительства. В рамках этого мы готовы финансировать как саму девелоперскую деятельность, так и деятельность смежных отраслей».

«Мы прекрасно понимаем свою социальную ответственность и много внимания уделяем кредитованию именно жилья. К малоэтажному строительству у нас есть отдельные подходы, более того, по «малоэтажке» все наши кредитные продукты и сделки являются уникальными», — отметил Асылхан Сыздыков.

«Большинство поселков эконом-класса строятся на землях сельхозназначения, где разрешено дачное строительство. В этом отношении ситуация для банка несколько тяжелее, чем при строительстве в черте муниципальных образований. Хотя и по такой схеме мы работаем», — рассказал Асылхан Сыздыков и добавил, что Сбербанк в проектах по строительству всегда является чистым кредитором, то есть не участвует в уставных капиталах, не создает собственных компаний инвесторов, а только выдает кредит в соответствии с кредитным договором. «Мы финансируем проект до половины общей стоимости строительства: как от нескольких миллионов так и до нескольких миллиардов рублей. А сроки кредитования ограничиваются только потребностями девелопера».

Однако работа в период кризиса накладывает определенные риски. В связи с этим, так как по многим поселкам продажи замедлились, то, по словам Асылхана Сыздыкова, «мы вынуждены тщательно подходить к выбору проектов. Это должны быть востребованные проекты с высокой степенью готовности и наличием обеспечения. Несмотря на кризис, продажи идут, и можно оценить, что проект будет окупаемым и завершится успешно. Среди наших требований — адекватная ценовая политика, и в случае, если продажи идут по ценам явно ниже рыночных, и в случае, если продавец не делает скидок, мы ставим корректировку ценовой политики одним из наших условий».

Во время конференции по малоэтажному строительству в Подмосковье Асылхан Сыздыков ознакомил присутствующих с основными условиями предоставления кредита Сбербанка на малоэтажное жилищное строительство, и отметил, что одним из важных условий положительного ответа банка на текущий момент является высокая степень готовности (более 50%), причем особенно это касается инженерных коммуникаций.

Думается, что у малоэтажного жилья в Подмосковье есть большое будущее. Такое жилье для многих более удобно, чем в высотных домах, а массовая малоэтажная застройка существенно снижает себестоимость жилья, делает его более доступным для малодоходных групп населения. Как отметил заместитель министра строительства Московской области Сергей Пригарин, «Подмосковье — совсем не маленькое, гораздо больше Москвы, мы можем позволить себе малоэтажное жилье, ведь человек должен жить на земле».