Другие материалы номера:
	Кризис кредитам не помеха Набрать высоту Baby-бум Город-крепость и деревня-игрушка Глаза дома

Построим в кредит

Одним из регионов, который вот уже несколько лет занимает передовые позиции в области жилищного строительства, остается Московская область. О развитии отрасли, преодолении возникающих трудностей и кредитовании реального сектора шла речь на встрече Министра строительства Правительства Московской области Евгения Серегина и первого заместителя Председателя Правления Среднерусского банка Сбербанка России Юрия Исмагилова с региональными застройщиками.

В 2007 году объем ввода жилья в Подмосковье составил более 7,8 млн. кв. м жилья, в 2008 году — почти 7,9 млн. кв. м. Однако министр Е. Серегин не исключил, что в текущем году может возникнуть небольшое отклонение по прогнозам по вводу в жилищном секторе. «Поэтому я сегодня и пригласил инвесторов, которые играют основную роль в строительном инвестировании на территории Московской области. Ситуацией надо управлять органично. С этой целью мы и стремимся наладить взаимодействие стройкомплекса и банков», — добавил министр.

И действительно, в нынешних условиях застройщикам трудно будет завершать свои проекты только за счет имеющихся у них активов. Ю. Исмагилов развеял мифы о прекращении кредитования реального сектора, рассказав о том, что может предложить инвесторам Среднерусский банк Сбербанка России. «Кризис повлиял на наши подходы и на готовность принимать риски. Однако мы продолжаем кредитовать отрасли, в том числе и строительную», — пояснил собравшимся Ю. Исмагилов.

Даже инвесторы с новыми проектами могут при определенных условиях заручиться финансовой поддержкой. Юрий Рамитович привел ряд примеров — проектов, финансируемых банком в период кризиса. В основном это социальные объекты — жилые дома со встроенными помещениями для магазинов, библиотек и др. При этом начало кредитования ряда объектов началось весной текущего года (!). Для наглядности можно привести некоторые цифры. Объем выдачи строительных кредитов в марте составил более 1,7 млрд. руб., в апреле — более 1,3 млрд. руб., в мае — более 1,1 млрд. руб.

Рассматривая новые проекты, специалисты банка в первую очередь обращают внимание на востребованность будущего объекта на рынке. Если это строительство элитного жилья в каком-нибудь отдаленном районе Подмосковья, то спроса на него может не быть, и банк не решится брать на себя такие риски. «Золотая середина» в настоящее время — это массовое жилье в так называемых стандартных точках, близких к железнодорожным станциям и крупным магистралям, заметил Ю. Исмагилов. При этом девелопер должен адекватно реагировать на снижение спроса и соответственно корректировать цены на квартиры.

Сегодня Сбербанк кредитует объекты с готовым полным пакетом исходно-разрешительной документации на строительство и стоимостью завершения строительства — менее 50% от сметы. Требования достаточно жесткие, но назвать их «драконовскими» было бы не корректно. «В кризис не надо страдать гигантоманией. Например, вы имеете многосекционный дом. Надо выбрать не все, а несколько секций, которые реально сейчас построить и сдать. Проект получается меньше, дешевле, соответственно, его легче реализовать. Вот таким образом надо реагировать на кризис», — рассказал Ю. Исмагилов.

Еще одним из серьезных условий является наличие стороннего обеспечения. Если ранее достаточным обеспечением были имущественные права на строящийся объект, то теперь кредит должен быть обеспечен имуществом, не связанным с проектом.

И, наконец, перед тем, как принять решение о кредитовании, банк обратит внимание на так называемую «адекватность» кредитной нагрузки. Это, в частности, возможность погасить кредит в разумный срок — до 7 лет. Если даже у застройщика продажи идут низкими темпами, но в месяц несколько квартир все-таки продаются, это дает значительный плюс — у него будет источник оплаты процентов на инвестиционной фазе, который также необходим для получения кредита.

Покупателям квартир в объектах, которые строятся с участием Среднерусского банка Сбербанка России, банк готов предложить кредитный продукт — «Ипотечный+». В этом случае к обеспечению принимаются имущественные права на покупаемую квартиру, а не уже имеющееся в собственности жилье. Работа с программой «Ипотечный+» удобна и для компаний. «Если вы приходите к нам с жилищным проектом, мы можем предложить дополнительный инструмент в рамках «Ипотечный+». Наш сотрудник готов приезжать к вам на площадку и разговаривать с потенциальными покупателями квартир», — пояснил Ю. Исмагилов. «Ипотечный+» является очень выгодным предложением, которое минимизирует риски трех сторон — банка, девелопера и самого покупателя.