Жилищный вопрос

«Сбербанк для Вас», № 3 (32), 2006

Сбербанк России на рынке долгосрочного жилищного кредитования населения присутствует более 15 лет. В ассортиментном ряде банка имеется обширный перечень кредитных продуктов, предназначенных для удовлетворения одной из наиболее важных потребностей людей - потребности в жилище.

Кроме того, банк принял на себя социальную функцию, предоставляя возможность обретения собственного жилья молодым семьям на более выгодных (по сравнению с другими категориями заемщиков) условиях. Непосредственно программа кредитования «Молодых семей» была запущена в декабре 2003 года.

— Насколько востребован ипотечный кредит у молодых семей?
— С начала реализации программы «Молодая семья» данный кредитный продукт получил наиболее широкое распространение. Кредиты «Молодая семья» предоставляются физическим лицам – гражданам Российской Федерации в возрасте от 18 лет, состоящим в браке, при условии, что один из супругов не достиг 30-ти летнего возраста, а также гражданам из неполных семей с детьми, в которой мать (отец) не достигли 30-ти летнего возраста.

— Сколько молодых семей получили ипотечный кредит с начала 2006 года?
— За первые 4 месяца 2006 года (январь–апрель) Среднерусским банком было предоставлено молодым семьям 602 кредита на сумму 272,9 млн. рублей.

— Могут ли молодые семьи, проживающие в регионах, получить ипотечный кредит в филиалах Сбербанка?
— Независимо от прописки гражданина, Подмосковье или Дальний Восток, Банк предоставляет кредиты и по месту приобретения недвижимости.

— В каком размере и на какую сумму получат кредит жители регионов?
— Независимо от места жительства и статуса заемщика банк применяет единые требования и условия предоставления кредитов. Сумма кредита зависит от платежеспособности заемщика/созаемщиков, стоимости приобретаемого объекта недвижимости и предоставленного обеспечения.

— Кто может выступить поручителем - родители молодоженов, бабушки, дедушки, либо посторонние люди - не родственники?
— Банк использует различные формы обеспечения возврата кредита: поручительство физических лиц и организаций, залог имущества, ипотека и т.п. Как одним из видов обеспечения возврата кредита Банк принимает поручительства платежеспособных граждан Российской Федерации. Это могут быть как родственники, так и друзья, коллеги и т.п.

— Каковы % ставки, сроки предоставления, размер и сумма кредита?
— Процентные ставки по кредиту «Молодая семья» составляют:

• 16% годовых в рублях;
• 11% годовых в валюте (доллары США, евро).

Кредиты предоставляются на срок до 20 лет. По желанию заемщика/созаемщиков могут быть предоставлены отсрочки в погашении основного долга по кредиту, с увеличением срока кредитования:

• на период строительства объекта недвижимости, но не более чем на два года;
• при рождении ребенка (детей) в период действия кредитного договора не более чем до достижения ребенком возраста трех лет.

Потенциальный заемщик с чистым доходом 10,0 тыс. рублей (или совокупным доходом семьи) может рассчитывать на кредит для приобретения жилья в размере 730 тыс. рублей, то есть на 1 рубль дохода Заемщика Банк предоставит 73 рубля кредита. При доходе Заемщика (или совокупным доходом семьи) свыше 21 000 рублей на 1 рубль дохода Заемщика Банк предоставит 82,8 рубля кредита (пример: доход 25 000 рублей – сумма кредита 2 070 000 рублей).

При расчете платежеспособности Банк учитывает различные виды доходов, в том числе совокупные доходы супругов и доходы родителей молодой пары.

Сумма кредита составляет до 90% от стоимости объекта недвижимости, а при наличии ребенка/детей до 95% от стоимости жилья, то есть Заемщику необходимо иметь собственных средств (первоначальный взнос) в размере 10% или 5% от стоимости жилья соответственно.

— Какое жилье могут приобрести молодые семьи по ипотеке - на вторичном или первичном рынке?
— Сбербанк России предоставляет кредиты как на первичном рынке (новостройки на любом этапе строительства), так и на вторичном рынке жилья, а также на индивидуальное строительство, при этом процентная ставка единая.