Большая стройка

В России набирает обороты ипотечное кредитование – все больше и больше людей покупают жилье в кредит. Появляются и новые схемы взаимодействия банков с крупными компаниями-застройщиками по строительству и дальнейшей продаже жилья.

«Сбербанк для Вас» № 3 (20), 2004

Ярким примером подобного сотрудничества стал договор, заключенный между Среднерусским банком Сбербанка России и крупной инвестиционно-строительной Компанией ИВКО.

Сбербанк предоставляет ипотечные кредиты покупателям квартир и офисов в жилом комплексе “Олимп” - единственном на сегодня в московском пригороде жилом комплексе престиж-класса, - и предоставляет компании кредитные средства на возведение здания.

Об опыте сотрудничества рассказывает заместитель генерального директора ЗАО “Компания ИВКО” Обидин Александр Александрович .

- Так сложилось, что для москвичей и жителей других городов нет возможности приобрести в Москве жилье элитного класса по разумным ценам. В столице цена на такие квартиры “зашкаливает” за 5-6 тысяч долларов за квадратный метр. В Подмосковье цены намного ниже. Мы предложили построить комплекс элит-класса за пределами Московской кольцевой автодороги. Для этого был выбран город Королев – научный город в зеленом пригороде Москвы, с развитой инфраструктурой, с высоким уровнем инженерных сетей, с высоким интеллектуальным и культурным уровнем населения.

“Олимп” - это новый взгляд на престижное, респектабельное жилье. Из окон-витражей открывается вид на Москву. Останкинская телебашня, высотные здания – весь огромный мегаполис за небольшой зеленой полосой парка-заповедника “Лосиный остров”, разделяющего Москву и Королев. С 7-го жилого этажа ночью видны Кремлевские звезды. В праздничные вечера перед Вами – панорама московских салютов и фейерверков.

Комплекс “Олимп” предполагает клубное обустройство жилья с фитнес-центром, солярием, салонами красоты, магазинами, развлекательным комплексом, детским центром. Вход для жителей дома - через внутренние холлы. Подземные выкупаемые автостоянки, кодированный доступ в подъезды и на этажи, системы безопасности и контроля. Закрытая внутренняя территория.

Первые четыре этажа комплекса приспособлены под магазины, офисы, банки, предприятия бытового обслуживания. Здесь можно открыть свой бизнес, разместить офис, туристическую фирму, адвокатское бюро, приемную, представительство компании, филиал банка, агентство. Таким покупателям мы предоставляем особые скидки. Кстати, качество строительства гарантирует одна из известных строительных фирм Турции.

- Почему ваша компания заключила договор о сотрудничестве именно со Сбербанком?

Мы изначально приняли решение о сотрудничестве со Сбербанком, поскольку быть его партнером означает для нас выход на принципиально новый уровень взаимоотношений, это для нас вопрос престижа и доверия со стороны крупнейшего кредитного учреждения России, со стороны клиентов. К тому же, годы сотрудничества показали нам, что Сбербанк - это, в первую очередь, стабильность и возможность долгосрочных планов и проектов. Постоянное взаимодействие с банком повышает квалификацию наших сотрудников, все это сказывается на качестве тех услуг, которые мы предоставляем.

И, конечно же, кроме кредитов на строительство жилья, нас интересует возможность продажи квартир и офисов с помощью ипотечных схем Сбербанка. Есть покупатели, которые по тем или иным причинам не могут оплатить квартиру сразу, с ними мы идем в Сбербанк для оформления ипотечного кредита.

- Все ли Вас устраивает в работе Сбербанка?

Мы очень довольны Королевским отделением Сбербанка. Нас устраивает высокий профессиональный уровень сотрудников. Сотрудники кредитного отдела, когда нужно проконсультировать покупателя, приезжают к нам, работают и с нашими работниками, дают оперативные консультации по телефону. Конечно, ничего абсолютно совершенного не бывает. Сбербанку, на наш взгляд, не хватает определенной гибкости во взаимоотношениях с клиентами. Хорошо было бы к каждому клиенту, берущему крупную сумму, например, свыше 100 тысяч долларов, прикреплять менеджера, который будет сопровождать сделку.

- Вы сказали, “Олимп” - единственный в своем роде комплекс в Московской области. Кто сейчас берет кредиты на покупку квартир в “Олимпе”?

Это владельцы собственного бизнеса, топ-менеджеры, руководители органов управления различного уровня, работники юстиции, люди состоявшиеся и состоятельные. Для них важно все: и высокие потолки, и окна-витражи, и вид из окна, и тихое место недалеко от Москвы, и то, кто будет их соседями по этажу.

- Вы продаете квартиры с возможностью перепланировки?

С одной стороны, мы предлагаем четкую планировку, предлагаем варианты отделки, но опыт показывает, что большинство будущих жителей хотят что-то изменить. Некоторые нанимают специалистов, другие обращаются к нам на стадии строительства с предложением какого-то переустройства, и мы учитываем почти все пожелания.

- Над какими еще проектами работает ваша компания?

Началась застройка коттеджного поселка в красивом лесном заповедном массиве “Сосновый бор” на окраине Королева, где будут построены таунхаусы, коттеджи, многоквартирные малоэтажные жилые дома, спорткомплекс и другие объекты.

- Планируете ли дальше сотрудничать со Сбербанком?

Конечно. Несмотря на сложности, о которых я уже упомянул, мы считаем, что плюсов нашего сотрудничества со Сбербанком на порядок больше, чем минусов.

К тому же покупка квартир в кредит дело достаточно новое, без шероховатостей на первых порах, как правило, не обходится. Главное, что уже есть у Сбербанка – схема кредитования приобретения жилья, которая неплохо работает, а наше дело совместными усилиями с банком приблизить эту схему к идеальной.

Ильмира Болотян