Что нам стоит дом построить?

29.03.2006

На базе Смоленского отделения Сбербанка России прошел совместный с администрацией Смоленской области семинар на тему «Особенности финансирования в сфере жилищного строительства».

В его работе приняли участие вице-губернатор Евгений Батрасов, начальник областного Департамента по строительству и архитектуре Владимир Кубраковский, начальник Департамента экономического развития администрации Смоленской области Александр Долгов, а также руководители большинства смоленских фирм-застройщиков. Эта тема была затронута совсем не случайно, поскольку сегодня в России начинают разворачиваться масштабные национальные проекты, связанные с жилищным строительством. Одна из возможных схем взаимодействия Сбербанка России, строительной организации и вкладчиков как раз и была представлена к обсуждению на семинаре. Суть предложения, изложенного и.о.управляющего Смоленским отделением Сбербанка России Валерием Ефимовым и начальником Управления кредитования Дмитрием Астафьевым, заключается в том, чтобы уйти от схемы долевого строительства. Каким образом? Предположим, организация-застройщик приняла решение о строительстве нового дома. Банк осуществляет финансирование данного проекта путем предоставления кредита. Непременное условие – строители должны вложить в дело не менее 20 % собственных средств. Потенциальный покупатель жилья в будущем доме заключает договор о резервировании квартиры с застройщиком. Данный документ предоставляется в банк, где на его имя открывается специальный накопительный счет, на котором и будут аккумулироваться денежные средства. Причем, они могут поступать как единовременно, так и по предварительно согласованному графику. После окончания строительства деньги перечисляются на счет застройщика в качестве оплаты за приобретаемое жилье. По словам Дмитрия Астафьева, процентная ставка по кредиту для строительной организации напрямую зависит от количества желающих приобрести квартиру именно в этом доме и, как следствие, от суммы средств на накопительных счетах. Размер ссуды может варьироваться от 15 до 5 % в зависимости от срока кредитования данной организации. При предложенной схеме банк выступает гарантом чистоты сделки. Более того, банк в любой момент, по желанию потенциального покупателя, может вернуть ему денежные средства с накопительного счета. Данное предложение, безусловно, заинтересовало администрацию Смоленской области и строителей. А значит, дело за малым. Что нам стоит дом построить?