Большая стройка в Подмосковье

12 октября 2007 года в подмосковном Дмитрове открылся очередной, третий в Московской области Центр ипотечного и потребительского кредитования Среднерусского банка Сбербанка России.

На открытии присутствовали Заместитель директора управления кредитования частных клиентов Среднерусского банка Сбербанка России А. С. Чухнов, депутат Московской областной Думы Н. И. Черкасов, управляющий Дмитровским отделением Сбербанка России Н. В. Малышева, представители сотрудничающих со Сбербанком строительных и риэлторских компаний. Новый офис специализируется исключительно на кредитных услугах, здесь можно получить исчерпывающую информацию о порядке приобретения всех видов товаров и услуг в кредит, проконсультироваться со специалистами и, главное, — узнать все о жилье в Дмитрове. Город, которому осенью этого года исполнилось 853 года, активно застраивается, сносятся бараки и на их месте появляются новые многоэтажные дома. Центр ипотечного и потребительского кредитования Сбербанка России располагается именно в той части города, которая в настоящее время активно развивается.

На территории Дмитровского района работает несколько строительных компаний. Со многими из них Сбербанк тесно сотрудничает. Так, на открытии Центра были подписаны соглашения со строительными компаниями «Афина» и «Дмитров-Строй».

Начальник отдела новостроек компании «Афина» Е. И. Погодина рассказала о двух строящихся компанией в настоящий момент зданиях, макеты которых были представлены в Центре:

— Участок на улице Пионерская интересен тем, что он как бы семейный — благоустроенная территория, рядом — роща. На улице Большевитская дом больше, имеется подземная стоянка и также благоустроенный двор. Здание с переменной этажностью — 10, 12, 14 этажей — на улице Пионерская, и такое же практически здание на улице Большевитская. Дом на Большевитской будет бизнес-класса: 2-хкомнатные квартиры площадью 88 метров, 3-хкомнатные — 100 метров и больше. Особенность данных квартир в том, что каждая квартира зонирована: гостевая зона отделена от приватной, спальной, что очень удобно и функционально. Также два нежилых этажа, что способствует развитию инфраструктуры в микрорайоне.

Выступили со своими предложениями и представители компании «Дмитров-Строй», застройщики микрорайона, расположенного также неподалеку от открывшегося ЦИПКа:

— Строятся три 15-тиэтажных дома по 550 квартир улучшенной планировки и 10-тиэтажный угловой дом — одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с нежилыми помещениями на первых этажах, там разместятся прачечные, химчистки, отделения сотовой связи. Район будет благоустроен, он обладает собственной котельной, большой гостевой стоянкой и стоянкой на 450 автомобилей, которые расположены сразу за микрорайоном. Это важно, потому что сейчас практически в каждой семье по две машины — у нас не будет столпотворения во дворах, будут благоустроены детские площадки. Следующий проект — микрорайон жилой застройки «Зеленое хозяйство» — с новым детским садом и спортивным комплексом.

Кроме того, договор был подписан и с риэлторской компанией «Наш город». Сбербанк, равно как и строительные компании, тесно сотрудничает с риэлторами, поскольку именно благодаря им клиенты находят себе жилье. Подписала соглашение о сотрудничестве со Сбербанком и прокомментировала тенденции рынка недвижимости в Дмитрове, кто и как активно приобретает квартиры, М. А. Малькова, исполнительный директор риэлторской компании «Наш город»:

— Квартиры покупают все, от восемнадцати до шестидесяти лет. И приезжие, и местные. Местные, в основном, одно жилье продают, другое покупают.

— А как часто к вам обращаются клиенты?

— Практически каждую неделю совершаются сделки того или иного характера: покупают или меняют. С вопросами обращаются каждый день.

— Каково, на ваш взгляд, качество современного жилья?

— Если брать новостройки, то, я считаю, что качество хорошее. Вторичный рынок жилья — если учесть, что у нас на вторичном рынке, в основном, квартиры от 25—30 лет давности застройки, — то естественно, удовлетворительного качества. Отличного жилья на сегодняшний день, я думаю, нет.

— Если человек хочет купить квартиру, сколько времени он потратит на подготовку документов?

— Если это квартира во вторичном рынке, то есть уже была в собственности, то достаточно 20 дней, чтобы подготовить квартиру к продаже. Если квартира в собственности не была, человек только приобретает ее, то, конечно, затрачивается от месяца до двух. А по новостройкам — если они сданы, то застройщик с ними работает напрямую — и там уже определяются сроки, когда человек может приобрести квартиру в собственность и только после сдачи дома в эксплуатацию.

На открытии Центра был подписан договор с супругами Нелли и Владимиром Петровыми, которые первыми в новом офисе получили кредит на покупку квартиры. Они приехали из Оренбурга и купили квартиру у организации «Сервис-строй Д». Владимир поблагодарил сотрудников банка: «Процедура получение кредита очень проста и необременительна».

Им был вручен диплом, свидетельствующий о том, что они стали первыми клиентами ЦИПКа в Дмитрове, и в подарок от банка — серебряный слиток.

Нелли Петрова так прокомментировала их с супругом выбор города и банка:

«Муж приехал сюда раньше, я попозже. Нам очень понравился этот город. Невозможно в него не влюбиться. Старинный, но главное — с мощной перспективой, которой буквально дышит все в этом городе. Сейчас пока мы живем на съемной квартире, и очень удачно, что открылись такие возможности с ипотечным кредитованием. Специалисты помогли нам подобрать приемлемый вариант по сроку кредитования и суммам выплат. Мы очень довольны — это помогло решить наш вопрос, как здесь обустроиться. Теперь планируем постепенно перебираться в наше новое жилище в Березовой роще».

Об открывшемся Центре и о том, как развиваются услуги кредитования в Дмитрове, рассказала управляющий Дмитровским отделением Сбербанка России Наталья Владимировна Малышева:

— Наталья Владимировна, какое количество кредитов физическим лицам по району вы выдали?

— У нас 12 тысяч заемщиков. В основном это, конечно, кредиты на неотложные нужды, которые нередко используются и на строительство и покупку жилья, если не хватает какой-то суммы. Но сейчас, при наших ставках и сроке кредита на недвижимость до 30 лет, я думаю, люди активнее будут брать именно ипотечные кредиты. Они стали доступнее и понятнее. Сотрудничество со строительными и риэлторскими компаниями помогает еще более оптимизировать их оформление.

— Каков средний размер ссуды на жилье?

— В основном, берут по 1,5—2 млн. рублей. Зависит, конечно, от того, кто какую сумму сам вложил. Кто подкопил средства и добирает, а молодые семьи, как правило, вносят минимум — 5% от стоимости жилья, больше они не могут набрать, остальное, — в рассрочку.

Люди планируют, и если, допустим, имеют уже какую-то квартиру, они в ней живут, покупают новую, потом продают старую, деньги возвращают. У нас можно жилищный кредит погасить досрочно, и итоге он получается для заемщика дешевле.

Кредит дает стимул к развитию — как правильно рассчитать свой бюджет, работать и зарабатывать больше, совершенствоваться. И в итоге можно осуществить какое-то большое важное дело, подняться на новый уровень.

— Как набирали штат в открывшийся Центр?

— У нас каждый филиал в любом населенном пункте занимается консультированием по выдаче кредитов, выдает пакет документов. Из операционистов, которые поработали и уже занимались консультированием, мы на конкурсной основе выбирали сюда на работу самых лучших.

— Особенность центров кредитования Сбербанка России — это консультации не только по кредитам, но и по рынку недвижимости, юридическим особенностям оформления ипотечных сделок…

— Это действительно так. В Центре имеется информация о всем строительном рынке Дмитрова, в любой момент по телефону, по Интернету сотрудники могут связаться с застройщиками, и клиенты выберут подходящую для них квартиру, уточнят цены. Вместе с клиентом проведем небольшой тендер и по цене, и по метражу, и по местонахождению квартиры. О любом здании в городе мы все можем рассказать и показать.