Рынок жилья в Смоленске

Взаимодействию с операторами жилищного рынка в сложившейся экономической ситуации был посвящен «круглый стол», который на днях организовали специалисты Управления кредитования частных клиентов Смоленского отделения Сбербанка России. В его работе приняли участие представители 20 региональных агентств недвижимости. Открывая встречу, заместитель управляющего Александр Наумов отметил, что жилищные кредиты традиционно занимают 40–45% в общем объеме кредитов, выданных Смоленским отделением Сбербанка. «Сбербанк России, во-первых, не планирует на сегодняшний день повышать процентные ставки по действующим договорам, а, во-вторых, не ставит перед собой цель сворачивать жилищные программы в существующей финансовой ситуации, - отметил Александр Михайлович, - мы кредитовали, кредитуем и будем кредитовать, но при условии, что потенциальные заемщики будут отвечать предъявляемым банком требованиям. Думаю, понятно, почему сегодняшняя ситуация повлекла за собой изменение процентных ставок по вновь заключаемым договорам и, как следствие, ужесточение требований к залоговому обеспечению кредитов частных клиентов…»

Заведующий дополнительным офисом № 8609/043 (Центр ипотечного и потребительского кредитования) Святослав Зайцев рассказал представителям агентств недвижимости о действующих на данный момент принципах кредитования жилищного рынка. Так, одним из условий, выдвигаемых сегодня банком при кредитовании долевого строительства, является обязательное подтверждение организацией-застройщиком сроков сдачи дома – он должен быть введен в эксплуатацию до конца второго квартала 2009 года.

В свою очередь, операторов жилищного рынка интересовали вопросы, касающиеся сокращения в октябре-ноябре объемов кредитования в Сбербанке, спрашивали и о том, есть ли случаи реализации залогового имущества при условии невозврата кредита, можно ли избежать предоставления залога имеющегося объекта недвижимости до момента сдачи дома в эксплуатацию. В ходе проведения «круглого стола» сторонами было принято решение об организации «горячей линии» с сотрудниками юридической службы Смоленского отделения Сбербанка России – у представителей агентств недвижимости накопилось немало вопросов, касающихся требований нормативных документов, а также дальнейшего взаимодействия при подготовке проектов договоров и пр.

Кроме этого собравшиеся обсудили механизм взаимодействия при осуществлении сделок с недвижимостью с применением сейфовых ячеек.

Подводя итог встречи, начальник Управления кредитования частных клиентов Наталья Симоненко заверила присутствовавших представителей риэлторских фирм в готовности Сбербанка обсуждать и решать любые вопросы, имеющие отношение к кредитованию предлагаемого рынка жилья.